Comprar um imóvel da CAIXA tem seis passos: achar o imóvel, ler o anúncio e o edital, resolver o financiamento ou o FGTS se for usar, fazer a proposta, pagar o boleto em até 2 dias úteis e, por fim, assinar e registrar a compra.
Onde a proposta é feita depende da modalidade: no site da CAIXA na Venda Online e na Compra Direta, no site do leiloeiro no leilão e na licitação. As diferenças estão em Leilão e venda direta da CAIXA: como funciona cada modalidade.
Encontre o imóvel
O portal Imóveis CAIXA busca por estado, cidade, bairro e modalidade de venda. Aqui no site, a lista por estado e cidade mostra quantos imóveis há em cada lugar e os de maior desconto sobre a avaliação.
Leia o anúncio e o edital
Antes de propor, confira no anúncio do imóvel:
- As formas de pagamento aceitas: à vista, financiamento ou FGTS. Nem todo imóvel aceita as três.
- Quem paga as despesas: o anúncio informa o responsável por despesas como IPTU e condomínio atrasados.
- A situação do imóvel: se está ocupado. Segundo a CAIXA, a desocupação fica a cargo de quem compra.
- A matrícula: o registro do imóvel no cartório, que mostra o histórico dele. O portal permite imprimi-la.
- As regras da modalidade: no edital, para leilão e licitação; nas regras da venda online, para as vendas no site da CAIXA.
Financiamento ou FGTS: resolva antes
- Financiamento: o crédito imobiliário precisa estar aprovado antes de a proposta ser registrada. O portal tem um simulador.
- FGTS: a CAIXA pede uma consulta prévia numa agência ou num correspondente autorizado, para confirmar se dá para usar o fundo naquele imóvel.
Faça o cadastro e a proposta
Em “Fazer uma proposta”, o portal pede um cadastro, de pessoa física ou jurídica, e depois volta à proposta do imóvel escolhido. Nela você informa:
- a agência da CAIXA onde a compra vai ser contratada;
- a imobiliária credenciada que vai assessorar a compra, paga pela CAIXA. Ela pode ajudar com documentos, guias de pagamento, contato com o síndico, desocupação e registro em cartório;
- se prefere a jornada digital, com escritura e registro eletrônicos, ou a convencional;
- a forma de pagamento, dentro do que o imóvel aceita;
- uma conta bancária, para o caso de a CAIXA precisar devolver algum valor.
No leilão e na licitação, o lance é dado no site do leiloeiro; a proposta é completada depois no portal da CAIXA, que emite o boleto. No leilão, todos os compradores precisam estar na proposta desde o lance: depois não dá para incluir nem tirar ninguém.
Pague o boleto em até 2 dias úteis
A proposta aceita aparece em “Meus Resultados”, no portal. O boleto vale 2 dias úteis, e pagá-lo é o que inicia a contratação.
- Dá para cancelar a proposta depois de aceita e antes de pagar o boleto. O cancelamento não tem volta.
- Dá para alterar a composição dos valores, os participantes (menos no leilão) e a agência, mas não o valor total da proposta. Alterar não estende o prazo do boleto.
Assine e registre
À vista
- Pague o boleto em até 2 dias úteis.
- Retire na agência escolhida os documentos para fazer a escritura.
- Registre a transferência no cartório de imóveis e troque a titularidade do imóvel na prefeitura.
Com financiamento ou FGTS
- Pague o boleto em até 2 dias úteis.
- Leve ao correspondente ou à agência indicada na proposta: a proposta e o boleto impressos com o comprovante de pagamento, documento de identidade, comprovantes de residência, de estado civil e de renda dos últimos 2 meses, a declaração de imposto de renda e a simulação do financiamento.
- Com o crédito aprovado ou o FGTS liberado, assine o contrato.
- Registre o contrato no cartório e troque a titularidade na prefeitura.
Antes de propor, pergunte ao cartório e à prefeitura da cidade quanto custam a escritura, o registro e a transferência. No leilão e na licitação, some ainda os 5% de comissão do leiloeiro.
Fontes
Regras e condições mudam. O que vale para cada imóvel é o que está no anúncio e no edital dele, no site da CAIXA ou do leiloeiro.