A CAIXA vende os imóveis que recebeu de volta por cinco caminhos. Em dois deles, a Venda Online e a Compra Direta, a proposta é feita no próprio site da CAIXA. Nos outros três, o 1º e o 2º Leilão SFI e a Licitação Aberta, ela é feita no site do leiloeiro indicado no edital, e quem arremata paga 5% de comissão ao leiloeiro.
Em todos, as regras que valem são as do anúncio e do edital de cada imóvel. Este guia resume o que a CAIXA publica; não substitui essa leitura.
As cinco, lado a lado
| Modalidade | Onde | Quem vence | Comissão do leiloeiro |
|---|---|---|---|
| Compra Direta | Site da CAIXA | A primeira proposta no valor mínimo ou acima | Sem leiloeiro |
| Venda Online | Site da CAIXA | A maior proposta quando o cronômetro zera | Sem leiloeiro |
| Licitação Aberta | Site do leiloeiro | A maior proposta | 5% do lance |
| 1º Leilão SFI | Site do leiloeiro | O maior lance | 5% do lance |
| 2º Leilão SFI | Site do leiloeiro | O maior lance | 5% do lance |
Compra Direta
- Onde
- Site da CAIXA
- Quem vence
- A primeira proposta no valor mínimo ou acima
- Comissão
- Sem leiloeiro
Venda Online
- Onde
- Site da CAIXA
- Quem vence
- A maior proposta quando o cronômetro zera
- Comissão
- Sem leiloeiro
Licitação Aberta
- Onde
- Site do leiloeiro
- Quem vence
- A maior proposta
- Comissão
- 5% do lance
1º Leilão SFI
- Onde
- Site do leiloeiro
- Quem vence
- O maior lance
- Comissão
- 5% do lance
2º Leilão SFI
- Onde
- Site do leiloeiro
- Quem vence
- O maior lance
- Comissão
- 5% do lance
Compra Direta: a antiga venda direta
É a modalidade que muita gente procura como “venda direta da CAIXA”. A CAIXA passou a chamá-la de Compra Direta; na lista de imóveis ela ainda pode aparecer como “Venda Direta Online”.
- Quem vence: a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda. Não há cronômetro: vence quem chega primeiro.
- Onde: no site da CAIXA, no anúncio do imóvel.
- Preço: o valor de avaliação da CAIXA com desconto.
- Imobiliária: a intermediação ou o assessoramento de uma imobiliária credenciada é pago pela CAIXA.
Venda Online: disputa com cronômetro
- Quem vence: a maior proposta no momento em que o cronômetro do anúncio chega a zero.
- Onde: no site da CAIXA. O prazo da disputa está no anúncio do imóvel.
- Preço: o lance mínimo é o valor de avaliação da CAIXA com desconto.
- Imobiliária: paga pela CAIXA, como na Compra Direta.
Licitação Aberta
- Quem vence: a maior proposta.
- Onde: no site do leiloeiro indicado no edital.
- Preço: o lance mínimo é o valor de avaliação da CAIXA com desconto.
- Comissão: 5% do lance, paga por quem arremata diretamente ao leiloeiro. Ela não faz parte do lance: é um custo a mais.
- Imobiliária: o assessoramento de uma imobiliária credenciada é pago pela CAIXA.
1º e 2º Leilão SFI
São os leilões de imóveis que estavam financiados e foram retomados porque as parcelas deixaram de ser pagas. Acontecem no site do leiloeiro indicado no edital, e a comissão é a mesma: 5% do lance, paga por quem arremata, fora do lance. O assessoramento de uma imobiliária credenciada também é pago pela CAIXA.
- 1º leilão: o lance mínimo é o maior entre o valor da garantia atualizada e o valor de avaliação da prefeitura.
- 2º leilão: o lance mínimo é o total da dívida do contrato mais as despesas da retomada. Por isso ele pode ficar abaixo do mínimo do 1º leilão.
- Depois do arremate, não dá para incluir, excluir nem trocar quem participa da compra: todos os compradores precisam estar na proposta desde o lance.
O que vale para todas
- Forma de pagamento: à vista, financiamento ou FGTS, conforme o imóvel. O anúncio diz quais ele aceita.
- Financiamento e FGTS se resolvem antes: para financiar, o crédito precisa estar aprovado antes de a proposta ser registrada. Para usar o FGTS, a CAIXA pede uma consulta prévia numa agência ou num correspondente.
- Despesas: o anúncio informa quem paga as despesas do imóvel, como IPTU e condomínio atrasados. Confira antes de propor.
- Ocupação: o anúncio diz se o imóvel está ocupado. Segundo a CAIXA, a desocupação fica a cargo de quem compra.
- Prazo do pagamento: depois que a proposta vence, o boleto vale 2 dias úteis.
O passo a passo completo, do cadastro ao registro em cartório, está em Como comprar imóvel da CAIXA: passo a passo. E os imóveis de cada lugar, com a modalidade de cada um, estão na lista por estado e cidade.
Fontes
- Imóveis CAIXA: Como comprar? (cartilha da CAIXA, setembro de 2025)
- Dúvidas frequentes do portal Imóveis CAIXA
Regras e condições mudam. O que vale para cada imóvel é o que está no anúncio e no edital dele, no site da CAIXA ou do leiloeiro.